Marzysz o altanie lub domku ogrodowym, w którym będziesz mógł odpoczywać i spędzać czas z rodziną i znajomymi? Zanim przystąpisz do budowy, zapoznaj się z przepisami i regulacjami, które ją regulują. W tym artykule omówimy najważniejsze kwestie związane z budową altan i domków ogrodowych, takie jak: zgłoszenie budowy, odległości od granicy działki oraz kwestie bezpieczeństwa.

Zgłoszenie budowy

Warunki te to:

• Obiekt wolno stojący: Altana nie może być dobudowana do budynku mieszkalnego, garażu ani innej altany.
• Powierzchnia zabudowy do 35 m²: Powierzchnia zabudowy altany nie może przekraczać 35 metrów kwadratowych.
• Maksymalnie 2 altany na 500 m²: Na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki można wybudować maksymalnie 2 altany spełniające ww. warunki.

Jeśli altana ogrodowa spełnia te 3 warunki, to można ją wybudować bez żadnych formalności urzędowych, tj. pozwolenia na budowę.

Należy jednak pamiętać, że w przypadku altan o powierzchni zabudowy powyżej 35 m² lub wysokości powyżej 5 m, projekt budowlany powinien być sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.

Wówczas zgłoszenie należy dokonać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na formularzu dostępnym online lub w siedzibie urzędu. Do zgłoszenia należy najczęściej dołączyć m.in.:

• Projekt budowlany
• Opis prac budowlanych
• Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• Informację o działce, na której budowa ma być prowadzona

Urząd ma 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza, że zgłoszenie zostało przyjęte i można rozpocząć budowę.

Odległości od granicy działki

Zgodnie z prawem budowlanym, altany i domki ogrodowe muszą znajdować się w pewnej odległości od granicy działki sąsiedniej. Minimalne odległości wynoszą:

• 1,5 m od granicy działki, gdy u sąsiada znajduje się już obiekt zbudowany w podobnej odległości
• 3 m – jeśli ściana znajdująca się od strony granicy działki jest zabudowana i nie posiada wejścia
• 4 m – w przypadku altany ze ścianą mającą okna lub wejście od strony granicy działki
• 5 m - dla obiektów przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Należy również pamiętać o przepisach miejscowych, które mogą nakładać dodatkowe ograniczenia dotyczące odległości od granicy działki. Jeśli jednak zależy nam na usytuowaniu tuż przy granicy, bardzo blisko domu sąsiada lub własnego budynku mieszkalnego, najlepiej dokładnie sprawdźmy przepisy lub udajmy się do urzędu gminy w celu uzyskania opinii na temat prawidłowości poczynionych planów.

Kwestie bezpieczeństwa

Podczas budowy i użytkowania altany lub domku ogrodowego należy pamiętać o kwestiach bezpieczeństwa. Należy m.in.:

• Stosować odpowiednie materiały budowlane i konstrukcje
• Zadbać o stabilność obiektu
• Regularnie kontrolować stan techniczny obiektu
• Stosować urządzenia grzewcze i elektryczne zgodnie z instrukcją obsługi
• Przestrzegać przepisów przeciwpożarowych

Dodatkowe informacje

Więcej informacji na temat przepisów i regulacji dotyczących budowy altan i domków ogrodowych można znaleźć na stronach internetowych:

• Urzędu Prawo Budowlane: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
• Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego: https://www.gunb.gov.pl/
• Urzędu Gminy/Miasta

Pamiętaj, że przed rozpoczęciem budowy altany lub domku ogrodowego warto skonsultować się z pracownikiem urzędu, aby upewnić się, że wszystkie wymagania prawne zostały spełnione.

Mam nadzieję, że ten wpis był dla Ciebie pomocny.

Wróć do bloga